全面了解—关于建筑资质标准中的净资产

办理资质最重要的就是净资产和人员配置。无论办理哪一类、哪一等级的资质，资质标准中的第一条，就是对净资产要求具有明文规定。今天就详细的说明下关于建筑资质标准中的净资产问题。

一、什么是净资产

1.企业可以自由支配的所有资产就是净资产，它由两大部分组成，一部分是建立企业时所投入的资本，另一部分是在经营企业时创造的资本，其中包括接受捐赠的资产。

2.资本公积、盈余公积、实收资本或股本、未分配利润等所有者的权益。资产净值仅包括企业的有形资产，代表企业本身所拥有的财富和股东在公司的权益，因此也被称为股东权益。净值代表了企业所有者在企业资产中所享有的经济利益和财产价值，是反映企业经营业绩的重要指标。

3.不是哪种资产都属于企业净资产，像企业信誉、专利等这些无形资产就不能算作企业净资产。

二、净资产与注册资本的区别？

首先，要注意净资产和注册资本两者不是同一个概念！

注册资本是指建筑公司作为一个独立的经济主体，对外宣称能承担的责任大小的标准，注册资本越大，可承担的风险就越大。在办理资质时说的注册资本，通常是指企业在工商局注册登记的注册金额。建筑公司在设立时，注入注册资本采用实缴制，所以企业要提前准备好注册资金。值得注意的是，注册资本并非越多越好，应该参考所需资质的标准，这是因为考虑到日后资质转让，要缴纳印花税。

净资产是企业总资产减企业总负债合计，净资产可能会随着企业的经营不断发生变化。

净资产=所有者权益（包括实收资本或者股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等）=资产总额-负债总额。

比如说，某个公司有1000万的资产总额，但是还有400万的账款或借款没付，那么，企业的净资产就是600万。

三、建筑企业办理资质时，怎样审核净资产？

企业在没有资质前，是没有资格投标施工的，这也意味着企业没办法经营，也就没有收益，就没办法计算净资产。因此，当公司在办理建筑资质时，面对公司净资产审核主要分为以下两种方式：

1、公司初次办理建筑资质

无论公司何时成立，只要是初次办理资质，就不需要提供资产审计报告，只要公司的注册资本满足所申请资质管理标准中，对于净资产的要求即可。

2、公司办理资质增项、升级

随着建企的发展，需要通过申请建筑资质增项、升级，来开拓公司业务。对于这种办理建筑资质的情况，毕竟不属于初次办理，企业需要提供公司上一年度的资产审计报告，企业需要聘请专业机构，对企业的资产、财务、负债状况和经营业绩作出评估。

因此，若公司想从房建三级资质升级到二级资质时，由于其净资产要求在4000万元以上。那么，公司就需要委托会计事务所来对公司资产、债务等进行审查出具合法的报告。若报告能证明公司净资产大于4000万元，那么公司净资产达标，否则无法顺利办理资质升级。

近年来，住建部门对资质审批越来越严格，企业在准备材料时，要细心对待每一份证明文件，企业证明净资产的材料有：营业执照、验资报告、财务报表等。事实上，在面对净资产要求，公司也无需“惊慌”，只需要按照标准规定来执行即可。若公司净资产不达标，那么通过增加营业收入、减少负债等手段来达标再申报即可。

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