新成立房地产开发公司临时资质怎么办?在中国，房地产开发企业资质管理已发生重大调整。根据2023年最新政策，住房和城乡建设部取消了房地产开发企业暂定资质（原临时资质）的审批，改为“备案制”管理。新成立的房地产开发公司需按以下流程办理相关手续：

一、最新政策背景

1、取消“暂定资质”审批

根据《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）和住建部配套文件，房地产开发企业资质由审批制改为备案制，原“暂定资质”已取消。

新成立企业无需申请临时资质，直接办理营业执照和备案即可开展业务。

2、备案制核心要求

企业需在首次取得房地产开发项目前，向注册地住建部门提交备案材料，获取《房地产开发企业备案证明》。

二、新公司成立必备流程

1. 工商注册

办理营业执照，经营范围需包含“房地产开发经营”。

注册资本无最低限制（认缴制），但实际开发需资金实力支撑。

2. 住建部门备案

备案时间：在签订首个房地产开发项目（如土地出让合同）后30日内。

备案材料（以地方要求为准，通常包括）：

营业执照副本；

公司章程；

法定代表人身份证明；

专业技术人员（建筑、结构、财务等）的职称证书和劳动合同；

办公场所证明；

信用承诺书（承诺材料真实性）。

备案部门：公司注册所在地的市/县级住建局。

3. 其他必要手续

银行开户：设立公司账户，用于项目资金监管。

税务登记：完成税务备案，领取发票。

资质升级（可选）：若计划承接大型项目，可自愿申请二级或一级资质（需满足业绩、人员等条件）。

三、注意事项

1、项目开发合规性

未备案前不得签订土地出让合同或开发协议，否则可能面临处罚。

备案后需遵守《城市房地产开发经营管理条例》，接受住建部门动态核查。

2、人员要求

部分省份可能要求配备至少2名建筑/结构专业中级职称人员和1名会计（具体以地方政策为准）。

3、信用监管

企业需承诺诚信经营，备案信息将纳入全国房地产信用体系，违规行为可能导致备案注销。

四、后续资质升级（自愿）

若企业未来需参与大型项目或提升竞争力，可申请更高级资质：

二级资质：需完成至少1个开发项目，且质量合格。

一级资质：需更多业绩和专业人员（如5名以上高级职称工程师）。

五、建议

1、直接咨询当地住建局，获取最新备案材料清单（部分省份有细微差异）。

2、若涉及外资或特殊类型开发（如文旅、产业地产），需额外关注行业准入政策。

新成立房地产开发公司临时资质怎么办?备案制简化了流程，但企业仍需确保人员、资金等符合开发要求，避免后续风险。河北亿华企业管理咨询有限公司，专业代办房地产开发资质十多年了，经验丰富，专业高效，服务建筑企业10000+，我们承诺不成功退款，对于房地产开发资质的办理有任何问题随时可以咨询。