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建筑资质转让的价格受哪些因素影响?

来源:日期:2019-4-18 15:08:28

随着2019年建筑资质申请政策的全面的实施,企业申请资质的难度越来越大,稍有一点问题都要折返建筑主管部门好几次,甚至耽误了很长时间最终资质也没有申请通过。由于现在政策的调整限制了证书挂靠,人员证书的价格水涨船高,维护资质的成本随之也提高了,因此有很多的建筑企业就想着要直接收购一个建筑资质来开展工程,认为这样既方便又快捷,其实熟不知转让资质也有很多需要注意的问题,其中价格因素就是其中之一,资质转让不是单单指买一个资质那么简单,转让资质的流程其实就相当于是收购一家建筑公司,因为资质证书和公司本身就是一体存在的,如果真的想要收购建筑资质也要充分了解这家公司的情况才行,包括转让的公司是否有债务纠纷、资质是否每年都参加年检、动态核查是否通过有无异常等等方面。资质转让的价格虽然也很重要,但是企业也不要只关注转让的价格,其它问题同样也都很重要,其实企业也不要过于担心,现在建筑行业各方面的制度越来越完善,政策的调整让整个建筑市场走向正规化,只要是企业在转让资质的时候能够做到事先准备充足就不会造成影响,尤其是对于资质转让的合同一定要做到事先说明,把责任都划分好以免日后造成不必要的影响,既然责任能够分清楚,企业更加关注的可能还是资质转让的价格,下面我们就针对于建筑资质转让价格都受到哪些因素影响做了解答?有不清楚的可以了解一下。

首先我们先来看一下建筑资质转让费用主要包括哪几个方面:
建筑资质转让的费用主要是公司收购的费用、企业人员挂靠的费用、资质证书变更的费用和企业税务缴纳费用,而企业建筑资质转让的具体费用,要根据建筑资质的政策、市场地域、市场需求等等因素决定,想要转让资质的企业要根据公司的实际情况来决定是否收购资质。
建筑资质转让的价格主要决定因素有以下几个方面:
1.资质的等级和类别
这点我们不难了解,建筑资质本身就分为总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质,转让资质的费用要看资质的类别,总承包资质肯定比其它类别的资质价格都高,还有就是看资质的等级,资质等级越高肯定价格也就会越高。
2.资质转让的方式决定
(1)整体转让,转让价格最高
整体转让是受让方收购整个转让方企业,转让价格包含整个转让方企业资产,转让价格自然最高,但是这种转让方式也存在巨大的风险,如果转让方企业用隐形的债务、税务纠纷,受让方又不能及时发现,那么这种转让之后,受让方会陷入纠纷,且需要偿还相关债务。这种转让方式的优势也很明显,受让方可以继承转让方所有的人员、设备、公司业绩、行业积累等,可以快速开展业务。所以如果受让方资金雄厚,想在该行业快速开展业务,并且长期经营下去,且详细调查过转让方,可以采用整体转让方式。
(2)剥离转让,转让价格最低
剥离转让,是转让方将建筑施工资质剥离到子公司,受让方收购子公司。一般情况下,子公司都是空壳公司,转让价格只是购买资质证书的费用,不包括转让方公司资产等问题,这种方式的优势是,没有隐形债务、税务的担忧,不利之处是,持有资质的子公司是空壳公司,没有相关业绩的积累,受让方需要一切从头开始,积累业绩,进行资质升级。所以如果受让方公司资金有限,且只是为了承接某一项工程,建议采取这种转让方式。
(3)部分股权收购,转让价格视情况而定
部分股权收购是受让方收购转让方部分股权,成为转让方股东,也拥有了资质证书的使用权,这种方式相较于整体转让,转让价格相对较低,但是也要承担转让方的各种债务,这种方式在资质转让市场上不常见,后续容易滋生各种矛盾。
3.其它一些辅助因素决定
说的这些辅助因素主要就是建筑资质政策的变化和转让资质的完整程度情况决定的,比如现在资质政策方面国家正在大力倡导总承包模式,鼓励总承包企业发展,因此现在收购建筑总承包资质肯定相对于价格就会高一些。还有就是热门资质,比如环保工程公司也是国家大力扶持的,因此转让一家环保工程资质的价格也不会便宜。再有就是资质的完整程度了,主要就是包括资质的维护是否优越,转让的企业是不是按时办理资质年检,动态核查是否通过,公司是否没有债务纠纷,最重要的是转让的企业信用是否良好等等这些问题都很重要。

说了资质转让的价格因素,再来了解一下建筑资质转让需要注意哪些重点事项:
(1)一定要调查了解清楚要收购的企业的财务状况是否有负债,不然到时候你把对方的公司收购过来却还要替对方还钱那就不划算了。
(2)营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
(3)公司经营状态,受让企业需要检查转让企业是否合法经营,是否受到过处罚,在工商局的档案中是否有不良记录。
(4)资质证书有效期,安全生产许可证有效期等。
(5)查看公司审计报告,受让企业需要检查转让企业注册资金是否为垫资注册,注册资金是否全部到位,有没有抽逃资金的现象。
(6)了解公司业绩及在建项目情况,以及有没有出现过事故等。
以上这些问题都是需要企业重点关注的,因为它会影响到企业的发展和责任,在转让资质的时候企业一定要完善好转让合同,划分好责任关系,这些问题都是很重要的。


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